🏛️ 什麼是老宅延壽計畫？
老宅延壽機能復新計畫是內政部國土管理署針對屋齡 30 年以上老屋推出的大規模修繕補助方案。不同於都更的拆除重建，老宅延壽是在原有建築基礎上進行結構補強、外牆修繕、管線更新與無障礙設施改善。
💡 核心理念：都更讓家不見，老宅延壽讓住戶繼續住在裡面。
- 計畫執行期程：2025 年底至 2027 年 12 月 31 日
- 適用全國所有縣市，工期約 1 年（核准後 1 年內完工）
- 補助上限為實際工程費用的 65%
960萬公寓最高補助
330萬透天最高補助
65%工程費補助比例
30年屋齡申請門檻
💰 補助金額與工程項目
每一棟老屋的修繕工程，都是營造廠商的承攬標的。以下是各項目的補助上限：
公寓公共區域（4-6 樓，最高 960 萬元）
| 工程項目 | 補助上限 | 工程說明 |
|---|---|---|
| 電梯增設/更新 | 400 萬 | 既有公寓增設電梯或老舊電梯汰換 |
| 外牆拉皮及安全改善 | 300 萬 | 外牆磁磚修繕、隔熱、結構補強 |
| 公共管線更新 | 50 萬 | 給排水、瓦斯、電力管線全面汰換 |
| 屋頂防水工程 | 50 萬 | 防水層更新及隔熱層施作 |
| 無障礙環境改善 | 4 萬 | 扶手、坡道等高齡友善設施 |
透天厝外觀（6 樓以下，最高 330 萬元）
| 工程項目 | 補助上限 |
|---|---|
| 外牆更新 | 100-300 萬 |
| 屋頂修繕 | 20 萬 |
| 戶外無障礙設施 | 5 萬 |
室內私人空間（每戶）
| 補助對象 | 補助上限 |
|---|---|
| 一般戶 | 20 萬/戶 |
| 弱勢戶（65歲以上/長照/中低收入） | 30 萬/戶 |
📋 申請與施工流程
老宅延壽計畫從住戶共識到完工撥款，整體約需 6-18 個月。以下是營造廠商需了解的五步驟：
步驟一：住戶共識
住戶凝聚修繕意願，公寓需取得住戶同意書，透天需 100% 所有權人同意。
步驟二：安全評估
委託專業技師進行結構安全評估（補助 1.5-40 萬/棟），作為後續修繕依據。
步驟三：正式申請
向地方政府提交計畫書、同意書及相關文件，經審核通過後核定補助。
步驟四：工程施作 ⚡ 營造廠商進場
核准後開工，須於 1 年內完工。施工內容含電梯增設、外牆拉皮、管線更新等。
步驟五：完工審查撥款
完工後接受政府查驗，審查通過後撥付補助款。
⚖️ 老宅延壽 vs 都更 — 廠商視角
對營造廠商而言，老宅延壽工程相較都更有更快的回款週期與更低的風險。
| 比較項目 | 老宅延壽 | 都市更新 |
|---|---|---|
| 工程方式 | 原屋修繕，不拆除 | 拆除重建 |
| 工程週期 | 約 1 年 | 5-15 年 |
| 回款速度 | 完工驗收後撥款 | 長期回收 |
| 案件難度 | 門檻低，案量大 | 住戶共識極難達成 |
| 補助來源 | 政府直接補助 65% | 依個案而定 |
| 市場規模 | 全國 30 年以上老屋 | 有限特定區域 |
🤝 與 AIFix.tw 合作優勢
AIFix.tw（老宅延壽.tw）是台灣首創的 AI 智慧老屋修繕管理平台，為營造廠商提供全方位的數位工具與案源媒合。
精準案源媒合
平台彙集全台住戶申請需求，依廠商專長與地區精準派案
AI 智慧報價
自動估算修繕費用，提升報價效率與準確度
影像算量 (CV)
透過照片自動計算施工數量，減少人工丈量時間
施工進度管理
即時追蹤工程進度，數位化管理提升效率
數位合約簽署
線上完成工程合約，省去繁瑣紙本作業
全程代辦申請
平台負責住戶端申請流程，廠商專注施工本業
📌 哪些老屋可以申請？
適用對象
- 屋齡 30 年以上之合法建築物
- 公寓（4-6 樓）：需有至少一名高齡或弱勢住戶，公共空間 1/2 以上作住宅使用
- 透天厝（6 樓以下）：需 100% 所有權人同意，整棟作住宅使用
不適用對象
- 單一所有權人之公寓
- 已獲類似性質補助之建築
- 已取得拆除或建照執照者
- 已進入都市更新程序之建築物
❓ 廠商常見問題
- 老宅延壽工程的付款方式？
- 工程完工經政府查驗通過後，補助款由政府直接撥付。補助上限為工程費用的 65%，其餘 35% 由住戶負擔。
- 工程規模大約多大？
- 依項目不同，單棟公寓工程總價可達數百萬至上千萬元。電梯增設工程總價約 600-800 萬、外牆拉皮約 400-600 萬。
- 需要什麼資質才能承接？
- 依工程類別需具備相應營造業登記證或專業承攬資格。AIFix.tw 平台會依工程類型媒合具備對應資質的廠商。
- 全台哪些地區案量最多？
- 台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市的老屋密度最高，案源最為集中。但全國各縣市均可申請。